שוק הנדל״ן העסקי דורש היכרות מעמיקה עם נכסים, אזורי תעסוקה, מגמות בשוק והצרכים המשתנים של חברות וארגונים. עבור עסק שמחפש משרד חדש, חברה שמעוניינת להתרחב או משקיע שבוחן נכס מניב, תהליך קבלת ההחלטה כולל שורה ארוכה של שיקולים. DH יועצי נדל״ן פועלת בתחום הנדל״ן העסקי והמסחרי ומעניקה שירותי תיווך וליווי לחברות, ארגונים ומשקיעים, בדגש על משרדים להשכרה, משרדים למכירה ונכסים מניבים. החברה הוקמה על ידי דודו חיים, העוסק בתחום הנדל״ן העסקי מאז 1989.

אילו שיקולים חשובים לפני שבוחרים נכס עסקי?

בחירת נכס לעסק אינה מסתכמת בבחינת גודל המשרד או במחיר המבוקש. לכל חברה יש צרכים שונים, ולכן חשוב לבחון את הנכס כחלק מהתמונה העסקית הרחבה ולבדוק כיצד הוא משתלב בפעילות השוטפת ובתוכניות העתידיות. המיקום, סביבת העסקים, אופי הבניין, הנגישות, תנאי העסקה והתאמת הנכס לאופי הפעילות הם חלק מהפרמטרים שכדאי להביא בחשבון.

מתי כדאי לחפש משרדים להשכרה?

חיפוש אחר משרדים להשכרה יכול להתעורר בשלבים שונים בחיי העסק. חברה חדשה עשויה להזדקק למשרד ראשון, עסק בצמיחה עשוי לחפש שטח גדול יותר, וחברה מבוססת יכולה לבחון מעבר למיקום מרכזי.

לכל עסק צרכים שונים, ולכן תהליך איתור המשרד צריך להתחיל בהבנת הפעילות. בין השיקולים המרכזיים ניתן למצוא:

• מספר העובדים וגודל השטח: התאמת גודל המשרד לצוות הנוכחי ולצמיחה אפשרית בעתיד.
• אופי הפעילות העסקית: בחינת הצורך בחדרי ישיבות, חדרים פרטיים, אזורי קבלה או חללי עבודה פתוחים.
• נגישות ותחבורה: התייחסות לתחבורה ציבורית, כבישים מרכזיים, חניה ונוחות ההגעה לעובדים וללקוחות.
• אפשרויות התרחבות: בחינת הגמישות של הנכס והאפשרות להתרחב בהתאם להתפתחות העסק.

באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובהם תל אביב, רמת גן, בני ברק וגבעתיים, ניתן למצוא מגוון רחב של משרדים בגדלים ובמאפיינים שונים.

אילו פרמטרים חשוב לבחון כשמחפשים נכס מניב?

נכס מניב מחייב הסתכלות שונה מנכס שנרכש לצורך שימוש עצמי, משום שהשיקולים כוללים גם את מאפייני השוכר, תנאי השכירות, מיקום הנכס והיבטים הקשורים לפוטנציאל ההכנסה ממנו. עבור משקיע, בחינת נכס מסחרי אינה מסתיימת בשאלה מהו שטח הנכס או היכן הוא ממוקם. יש משמעות גם לאופי הנכס, לסביבת הפעילות העסקית ולמאפייני העסקה. DH יועצי נדל״ן מלווה גם תהליכים של איתור נכסים מניבים לצד פעילות בתחום המשרדים להשכרה והמשרדים למכירה, בהתאם לצורכי הלקוח ולמטרת העסקה.

למה יש הבדל בין השכרת משרד לבין רכישת משרד?

רכישת משרד היא החלטה בעלת משמעות שונה מהשכרת משרד. כאשר חברה בוחרת לרכוש נכס, המשרד הופך גם לנכס עסקי שיכול להיות חלק מהתכנון הפיננסי והאסטרטגי לטווח ארוך. משרדים למכירה יכולים להתאים לחברות המעוניינות להחזיק בנכס המשמש אותן לפעילות השוטפת, לעסקים שמחפשים נכס לטווח ארוך או למשקיעים שבוחנים את שוק הנדל״ן העסקי.

בתהליך כזה חשוב לבחון את הנכס, את סביבתו ואת מאפייני העסקה. בין היתר, כדאי להתייחס ל:

• מיקום הנכס: נגישות לעובדים וללקוחות והתאמה לסביבת הפעילות העסקית.
• מצב הנכס: מצבו הפיזי והתאמתו לצורכי העסק, כולל צורך אפשרי בשיפוץ או התאמות.
• פוטנציאל השימוש: מידת הגמישות של הנכס והאפשרות להתאים אותו לצרכים עתידיים.
• מאפייני העסקה: בחינת תנאי הרכישה והתאמתם למטרות ולתכנון העסקי של הרוכש.

היכרות עם השוק המקומי יכולה לסייע בהשוואה בין נכסים ובבחינת האפשרויות הקיימות בהתאם למטרות הרוכש.

איך אפשר למקד את תהליך איתור הנכס?

אחד האתגרים המרכזיים בעסקאות נדל״ן עסקי הוא מיקוד החיפוש. שוק המשרדים כולל מגוון רחב של נכסים, אך לא כל נכס מתאים לכל עסק. לכן כדאי להגדיר מראש את הצרכים המרכזיים ולמקד את החיפוש בהתאם. הגדרת האזור הרצוי, גודל הנכס, מסגרת התקציב, מאפייני הבניין ודרישות מיוחדות יכולה לסייע בצמצום האפשרויות ובהשוואה בין נכסים רלוונטיים.

כיצד המיקום משפיע על ההתאמה לעסק?

המיקום הוא אחד הפרמטרים המרכזיים בנדל״ן עסקי, אך משמעותו משתנה בהתאם לאופי העסק. חברה שעובדיה מגיעים מדי יום למשרד עשויה לתת משקל רב לתחבורה ציבורית ולחניה, בעוד עסק שמקבל לקוחות באופן שוטף עשוי להעדיף מיקום מרכזי ונגיש. כדאי לבחון גם את סביבת העסקים, השירותים הזמינים באזור וסוג החברות הפועלות בסביבה. היכרות עם אזורי התעסוקה המרכזיים יכולה לסייע להבין את ההבדלים בין המיקומים השונים.

איך מאגר נכסים וקשרים בענף יכולים לסייע?

בשוק הנדל״ן העסקי קיימים נכסים שאינם תמיד מגיעים לכל ערוצי הפרסום. מאגר נכסים רחב וקשרים בענף יכולים לאפשר חשיפה למגוון אפשרויות ולסייע במיקוד החיפוש בהתאם לדרישות הלקוח. לצד הקשרים והניסיון, שימוש בכלים וטכנולוגיות מתקדמות עשוי לייעל את תהליך איתור הנכסים ולסייע בהשוואה בין האפשרויות.

מדוע חשוב לקבל ליווי אישי בעסקת נדל״ן עסקי?

עסקת נדל״ן עסקי היא בדרך כלל החלטה משמעותית עבור החברה או המשקיע, ולכן יש חשיבות להתנהלות מקצועית ושקופה לאורך הדרך. ליווי נכון יכול להתחיל כבר בהגדרת הצרכים ולהמשיך באיתור נכסים, בחינת האפשרויות, התנהלות מול בעלי הנכסים ומשא ומתן. העבודה אינה מסתיימת בהפניה לנכס. מטרת הליווי היא לסייע ללקוח להתקדם בתהליך בצורה מסודרת ולבחון את האפשרויות בהתאם למטרות שהוגדרו.

איך בוחרים את השותף המתאים לתהליך הנדל״ן העסקי?

בין אם מדובר בחיפוש אחר משרד להשכרה, רכישת משרד או איתור נכס מניב, הבחירה בנכס צריכה להתבסס על התאמה בין הנכס לבין המטרה העסקית. מיקום, סביבת העבודה, מאפייני הבניין, תנאי העסקה ופוטנציאל השימוש הם חלק מהתמונה הרחבה שחשוב לבחון. DH יועצי נדל״ן מתמחה בנדל״ן עסקי ומסחרי ומעניקה שירותי תיווך וליווי בתחומי משרדים להשכרה, המשרדים למכירה והנכסים המניבים. השילוב בין ניסיון רב שנים, היכרות עם שוק הנדל״ן העסקי, מאגר נכסים וקשרים בענף מאפשר לחברה ללוות חברות, ארגונים ומשקיעים בתהליך איתור הנכס והעסקה באופן מקצועי, ענייני וממוקד.